青岛东莱银行旧址位于山东青岛湖南路39号,这座百年老楼历史悠久,曾是民族资本商业银行的标志。然而,由于闲置数十年,它在不久前以5000万元底价公开拍卖。尽管如此,这个身份特殊的建筑有诸多限制条件需要遵守。
笔者最近走访了东莱银行旧址。这是一座红瓦尖顶、罗马石柱突出的老楼,紧邻中山路商圈的核心位置。虽然墙体被爬山虎覆盖近一半,但整体保存得相当不错。院内杂草丛生,堆砌着报废汽车和垃圾。据看门师傅张师傅介绍,自拍卖消息公布以来,这里吸引了大量来参观的潜在买家。他们有的是想在青岛开设连锁酒店的人士。
公告显示,东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑,在2000年被列入青岛市优秀历史建筑名单中。该建筑面积达3403.91平方米,并且占地面积超过4200平方米。土地用途主要是商用楼和写字楼,到2045年土地使用权到期。
专家认为它是中国民族资本金融业的“活化石”。东莱银行旧址曾被多次易主并闲置了数十年。作为省级优秀历史建筑,若想要保护起来,最好的办法就是找到合适的买家进行商业活动来修缮。这些建筑如何被开发和利用具有很大探索性意义。
拍卖公告发布后,这座荒草丛生的老楼吸引了很多人参观。他们认为它地理位置不错,适合做宾馆或商务用房。建筑外观很美,但内部设施陈旧且破败不堪。不少买家担心维修成本高昂,并且对建筑物的整体改造有困难和限制条件。未经规划部门审批的任何改造行为都会被禁止。
尽管如此,仍有客户愿意出高价买下并修复这个老建筑。他们认为在青岛这样的地理位置上拥有这样一座历史悠久的大楼将很有价值。
专家表示,青岛现有省级优秀历史建筑共计131处,不少老建筑面临着修缮困难的问题。东莱银行旧址的拍卖和后续保护利用经验将成为其他此类建筑开发与保护的典范。
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